Vender un proindiviso sin acuerdo de los demás copropietarios es posible, pero ¿Cómo encontrar compradores proindivisos? Los compradores de proindivisos no son generalmente particulares, sino principalmente empresas dedicadas a la gestión de los mismos. Estas empresas suelen ser fondos de inversión, inversores profesionales inmobiliarios o bufetes de abogados expertos en derecho de familia, procesal e inmobiliario. Durante este artículo explicaremos quienes los mejores compradores proindivisos y cómo encontrar aquellos que más estén dispuestos a pagar.
¿Qué factores tienen en cuenta los compradores proindivisos?
A la hora de valorar un proindiviso, se debe tener en cuenta que las empresas que adquieren esta tipología de propiedad, van a asumir grandes riesgos asociados principalmente a la indisponibilidad de la inversión (adquisición del porcentaje de propiedad), ya que, generalmente, los proindivisos que adquieren suelen ser aquellos en los que existe desacuerdo entre las partes donde , generalmente, algunos de los co-propietarios se niegan a vender el piso y, por lo tanto, esto implica que la empresa que adquiere el porcentaje de propiedad, no va a poder disponer del dinero a medio plazo.
Si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el desenlace más probable es disolución de la cosa común, lo cual conlleva procesos judiciales que pueden durar años y que muy probablemente acaben en una subasta. Adicionalmente, en muchos de los proindivisos alguno de los co-propietarios utiliza la vivienda como vivienda habitual, lo que dificulta aún más el proceso de venta.
Por lo tanto, los factores que tienen en cuenta a la hora de valorar los compradores proindivisos son los siguientes:
- Porcentaje que corresponde de la propiedad. Los compradores proindivisos están dispuestos a pagar más cuanto mayor sea el porcentaje de propiedad (idealmente superior al 50%)
- Zona en la que se encuentra la vivienda. Los compradores proindivisos prefieren zonas con mayor densidad de población.
- Metros cuadrados, número de estancias, baños, terraza, garaje, jardín, etc
- Estado de la vivienda. Como es lógico, las viviendas en buen estado, tienen más valor que aquellas a reformar. Uno de los problemas que suelen existir es que no se pueda visitar la vivienda para hacer una valoración del estado de la misma.
- Estado de ocupación de la vivienda. Por ejemplo, si la vivienda se utiliza como vivienda habitual de uno de los copropietarios. Este factor afecta de forma significativa a los compradores proindivisos.
- Cargas existentes en la vivienda. Como por ejemplo hipotecas, derramas pendientes e impuestos pendientes de pago (IBI, basuras, etc)
- Registro de la vivienda. En las herencias es muy común, que haya problemas en la tramitación de las mismas, lo que implica que si el proindiviso no está debidamente Registrado, algunos de los compradores proindivisos ni siquiera estén dispuestos a adquirir dicho activo.
- Existencia de usufructo vitalicio sobre el inmueble. Esto suele ser común en las herencias donde se otorga un usufructo vitalicio al cónyuge sobreviviente.
¿Cómo encontrar los compradores proindivisos que más pagan?
Los compradores proindivisos, suelen ofrecer entre un 25%-50% del valor de la vivienda, en algunos casos excepcionales pueden llegar incluso al 60%. Como hemos explicado anteriormente, son muchos los factores que afectan a la valoración del proindiviso, y no todos los compradores de proindivisos están dispuestos a pagar lo mismo por un proindiviso.
Existen compradores de proindivisos que están más especializados por ejemplo en una zona que otra u otros compradores proindivisos que están más especializados en la adquisición de proindivisos con usufructo (o con otro tipo de ocupación).
Por lo tanto, seleccionar los compradores proindivisos adecuados no es tarea fácil y tiene un gran repercusión en el precio que se va a percibir, por este motivo en Heredify, te ofrecemos la búsqueda gratuita de la venta de proindiviso donde recibirás hasta 3 ofertas de compradores proindivisos, asegurando que recibes la mayor cantidad de dinero.
¿Qué gastos asumen los compradores proindivisos?
Los compradores de proindivisos asumen todos los gastos relativos a la compra: Gastos de notaría, gastos de Registro, Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
Por otra parte los vendedores de proindivisos, en los casos en los que ya se haya Registrado debidamente el bien, no deben asumir costes adicionales, dado que el valor de venta suele ser inferior al registrado en la sucesión y, por lo tanto, no existe plusvalía. En el caso de que existiera plusvalía, deberían asumir tanto la plusvalía municipal como el Impuesto IRPF
¿Cuál es la diferencia entre un proindiviso y un derecho hereditario?
Las herencias, son una de las principales causantes de existencias de proindivisos, donde varios herederos adquieren la propiedad de una vivienda a través de un proceso hereditario. No obstante, es importante diferenciar entre un proindiviso y un derecho hereditario.
- Un proindiviso es la titularidad en comunidad de un bien, donde existen varios copropietarios. En este caso, el porcentaje de propiedad está debidamente Registrado y, al adquirir una nota Simple del Registro, el titular figura actualizado con el porcentaje correspondiente.
- Un derecho hereditario es el derecho que corresponde a heredar como consecuencia de figurar en un testamento o ser un heredero forzoso tras el fallecimiento de un ser querido.
Como es lógico, un proindiviso es un estado más avanzado de una herencia y, por lo tanto, existe una mayor demanda y los compradores proindivisos tienen mayor predisposición al pago que un derecho hereditario
Sin embargo, en Heredify, gracias a nuestra amplia red de compradores proindivisos, somos capaces de ponerte en contacto con el mejor comprador tanto para tu proindiviso como para tu derecho hereditario.
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