Preguntas Frecuentes

¿Se puede vender un proindiviso sin avisar?

La venta de un porcentaje de propiedad es totalmente legal y siempre se lleva a cabo ante notario. No necesitas tener el consentimiento de los otros copropietarios para vender, ni si quiera es necesario avisarles. 

¿Cómo se cobra un proindiviso?

La forma más habitual de cobro es a través de transferencias inmediatas o cheques, en función de tus preferencias. 

¿Cómo se lleva a cabo la valoración de mi porcentaje de propiedad?

La venta de un proindiviso no es una venta al uso, cuando se vende una vivienda al 100%, el comprador tiene la posibilidad de hipotecarse y derecho de uso completo de la vivienda, cuando se adquiere un porcentaje de propiedad. El motivo es que la vivienda no se puede adquirir con hipoteca (hay que pagarla al contado) y no se puede hacer uso de la misma al 100%. Por este motivo, la valoración es significativamente inferior al valor de mercado. Aunque en algún caso puntual se puede conseguir valoraciones significativas, en la mayoría de los casos, dicha valoración oscila entre un 25%-45% del valor de mercado dependiendo de los siguientes aspectos:

• Ubicación de la vivienda: El hecho de que se encuentre en núcleos urbanos habitados es un factor muy importante
• Ocupación de la vivienda: Si la vivienda está ocupada y las características de la persona que la ocupa son uno de los aspectos fundamentales a la hora de determinar la valoración.
• Porcentaje de venta de la vivienda: Los costes judiciales (abogados, procuradores, etc) son los mismos si se vende un 10% que si se vende un 75%, por este motivo, cuanto mayor sea el porcentaje de venta mayor será la valoración
• Estado de la vivienda: la valoración varía si la vivienda está recien reformada o si requiere una inversión o mantenimiento importante. 

¿Cómo es el proceso de venta de un proindiviso?

Una vez recibido el formulario de solicitud, te llamaremos en menos de 24 horas para hacerte una oferta de compra sin compromiso. Una vez aceptada, te solicitaremos documentación que acredite que el proindiviso es de tu propiedad y concertaremos una fecha en notaría en pocos días para que puedas cobrar tu dinero de forma inmediata.

¿Se puede vender un proindiviso con inquilino?

Sí, vender un proindiviso con inquilino es perfectamente posible. En este caso, el aspecto más importante es conocer la solvencia del inquilino para hacer la valoración

¿Se puede vender un proindiviso con hipoteca?

Es posible vender un proindiviso con hipoteca, no obstante, cuando la hipoteca es muy cuantiosa, si la valoración del proindiviso no cubre la hipoteca, no es viable la operación.