Vender proindiviso con inquilino es posible y en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber al respecto. Vender proindiviso con inquilino es una práctica muy común. Por ejemplo, cuando se adquiere un bien heredado que estaba alquilado y alguna de las partes está interesada en vender o bien cuando se adquiere un bien para invertir en alquiler pero con posterioridad, una de las partes necesita el dinero por motivos personales.
¿Qué debo saber para vender proindiviso con inquilino?
A continuación respondemos a las preguntas más habituales sobre vender proindiviso con inquilino:
- ¿Es legal vender proindiviso con inquilino? Es totalmente legal vender tu porcentaje de propiedad. No obstante, si el proindiviso proviene de una herencia es importante que dicho porcentaje de propiedad esté debidamente registrado, si la herencia es problemática y aún no está tramitada en Heredify te ofrecemos la solución para que puedas vender proindiviso con inquilino.
- ¿Se debe avisar para vender proindiviso con inquilino? No es necesario avisar ni al inquilino ni a ninguno de los co-propietarios. Si bien es cierto que en algunos casos en el inquilino tiene derecho de adquisición preferente y los co-propietarios pueden ejercer su derecho de tanteo y retracto, no es necesario avisar.
- ¿Qué derechos tiene el inquilino? En primer lugar, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda mientras dure su contrato de arrendamiento. Por lo que a pesar de que se venda el proindiviso, se respetarán los derechos y obligaciones del inquilino estipulados en el contrato.
- ¿Cómo afecta en la valoración del proindiviso el hecho de que exista un inquilino? La existencia de inquilino es un factor clave en la valoración del proindiviso. Entre otros aspectos influyen la solvencia demostrada del inquilino, la duración del contrato de arrendamiento, la renta estipulada en el contrato de arrendamiento, etc.
- ¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos con inquilino? Las empresas que adquieren proindivisos no buscan la rentabilidad por alquiler, su objetivo es la venta del bien inmueble que se ha adquirido en proindiviso, por este motivo, el hecho de que exista un alquiler, afecta negativamente a la valoración del proindiviso. Aunque en la valoración del proindiviso con inquilino influyen otros aspectos como la ubicación del bien inmueble, potencial de crecimiento, etc, generalmente las empresas que adquieren este tipo de proindivisos pagan entre un 20% y un 50% del valor del bien.
- ¿Cómo puedo vender proindiviso con inquilino al máximo precio? La mejor solución es comparar diferentes empresas que compran proindivisos para poder elegir aquella que sea capaz de pagar más. No obstante, esta es una labor complicada ya que no todas las empresas adquieren proindivisos con inquilino, no todas las empresas tienen la liquidez suficiente en el momento de consulta. En Heredify trabajamos con muchas empresas que compran proindivisos con inquilino y , por lo tanto, podemos asegurar el precio más justo para el vendedor, ya que conocemos las empresas que más están dispuestas a pagar por un proindiviso en concreto. Además trabajamos sin comisiones, de formar que cobrarás íntegramente la oferta.
- ¿Qué costes debo asumir para vender proindiviso con inquilino? No te preocupes por costes extra, las empresas con las que trabajamos asumen todos los gastos relativos a la notaría , Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), contractuales, etc. De esta manera percibirás la parte íntegra de la oferta de la empresa que adquiere el proindiviso.
- ¿Cuánto se tarda en vender proindiviso con inquilino? Las empresas con las que trabajamos, son empresas que llevan muchos años operando, trabajan de forma seria y rápida. Si se aporta la información requerida, en 48 horas podrás vender tu proindiviso.
- ¿Tienes más dudas? contáctanos sin compromiso para resolver cualquier dudad