El proindiviso de herencia entre hermanos suele ser habitual después de una herencia de los progenitores. Cuando existen varios hermanos y el reparto de los bienes de la herencia se lleva a cabo es habitual que los bienes inmuebles queden distribuidos en porcentajes de propiedad en función de lo que le corresponda a cada uno de los hermanos. En este artículo te explicaremos todo lo que debes saber sobre un proindiviso de herencia entre hermanos.
Diferencia entre proindiviso de herencia entre hermanos y derechos hereditarios
Antes de comenzar, es importante destacar la diferencia entre derecho hereditario y proindiviso de herencia entre hermanos. Un derecho hereditario, existe en el momento en el que los herederos tienen derecho a heredar (como consecuencia del fallecimiento de los progenitores) pero aún no han llevado a cabo la tramitación de la herencia y, por lo tanto, no es posible llevar a cabo el Registro de los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad.
Un proindiviso se da en el momento en el que los hermanos herederos han llevado a cabo la tramitación de la herencia y por lo tanto han hecho el Registro de la Propiedad del bien inmueble.
Esta diferencia es importante, dado que, en caso de que estés buscando vender tu herencia, lo que las empresas pagan por el derecho hereditario es mucho menor a un proindiviso registrado. Por este motivo, recomendamos que se lleve a cabo siempre la aceptación de la herencia.
Llevar a cabo la aceptación de la herencia entre hermanos no siempre es fácil como consecuencia de los desencuentros familiares, por este motivo, Heredify trabajamos con un modelo de tramitación de herencia a éxito donde no se te cobrará hasta que la herencia haya sido correctamente tramitada.
¿Qué debo saber sobre el proindiviso de herencia entre hermanos?
Un proindiviso de herencia entre hermanos existe en el momento en el que la propiedad de un Bien Inmueble está dividida entre los hermanos a los que les corresponde la herencia. En este aspecto, cada uno de los hermanos tiene derechos y obligaciones relacionados con el porcentaje de propiedad que tienen.
Por ejemplo, en el caso de que existan gastos, cada uno de los hermanos los deberá asumir de acuerdo a su porcentaje de propiedad, de la misma manera, también cada hermano tiene derecho proporcional a los ingresos que se generen por dicho bien proindiviso.
Por otra parte, cada uno de los herederos, puede utilizar dicho bien siempre y cuando no lo utilice en exclusividad, dado que todos los hermanos tienen derecho de uso de dicho bien inmueble. Luego explicaremos porqué este es uno de los principales problemas del proindiviso de herencia entre hermanos
¿Qué problemas pueden existir en un proindiviso de herencia entre hermanos?
Si la relación entre los herederos es buena, generalmente no suelen existir grandes desacuerdos, no obstante, uno de los principales motivos de discusión es la decisión de venta del inmueble. El bien completo de un proindiviso de herencia entre hermanos sólo puede venderse en su totalidad si existe un acuerdo entre las partes. Generalmente, los desacuerdos que existen son por las siguientes razones:
- Desacuerdo en el precio de venta. Es muy habitual que alguno de los herederos no esté de acuerdo en la venta del bien al precio determinado por otros hermanos
- Utilización de la vivienda en exclusiva por parte de un heredero. Es también habitual que alguno de los herederos esté haciendo uso exclusivo de la vivienda y, por lo tanto, no quiera venderla dado que prefiere hacer uso de la misma.
- Mala relación entre herederos: En muchos casos, la escasa o nula relación entre herederos dificulta la venta y la toma de decisión en relación al proindiviso.
¿Se puede vender un proindiviso de herencia entre hermanos?
La respuesta es que sí se puede vender tu porcentaje de un proindiviso de herencia entre hermanos. Para ello no es necesario el consentimiento de los otros hermanos y se puede vender a un tercero. No obstante, los otros co-propietarios tienen derecho de retracto en las mismas condiciones de compra del tercero.
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