En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para vender casa heredada hermanos. Desde los impuestos que se deben pagar hasta la solución a los problemas que te puedes encontrar para la venta en caso de que no haya buena relación entre los hermanos.
¿Cuáles serían los pasos para vender casa heredada hermanos amistosamente?
Si no hay ningún conflicto y la relación entre los herederos es buena, los pasos que se deben seguir para vender casa heredada hermanos son los siguientes.
- Aceptación de Herencia previa a vender casa heredada hermanos
- Búsqueda de testamento: Para conocer si existía testamento y entender la distribución de los bienes, se debe solicitar el certificado de últimas voluntades. A través de ese certificado, se conocerá si existía testamento y, en caso de existir, en que Notaría se otorgó tal testamento. Una vez conocemos que existe testamento se deberá solicitar la copia autorizada del mismo. En caso de no existir testamento será necesario llevar a cabo el Acta notarial de la declaración de herederos.
- Inventario de bienes y escritura de aceptación de herencia: Se deberá llevar a cabo el inventario de todos los bienes (y derechos) que componen la masa hereditaria y firmar la escritura de aceptación de herencia en el notario.
- Si quieres conocer todos los pasos detallados del proceso de aceptación de herencia, lo puedes hacer en nuestra página web:
2. Liquidación de impuestos: Para poder llevar a cabo el Registro de la Propiedad es necesaria la liquidación de impuestos asociados a la herencia.
- Impuesto de Sucesiones: El Impuesto de Sucesiones es un impuesto cedido a las diferentes Comunidades Autónomas, por lo que , en función de la provincia de residencia de la persona fallecida, se deberá pagar más o menos. Se trata de un impuesto que grava la Masa Hereditaria. En Heredify ponemos a tu disposicíón nuestras calculadoras gratuitas de Impuesto de Sucesiones para que estimes lo que te correspondería pagar por Heredar.
- Impuesto de plusvalía Municipal: Este impuesto está asociado a los bienes inmuebles (pisos) y deberá liquidarse en función del municipio en el que se encuentre la vivienda heredada. No te preocupes porque en Heredify ponemos a disposición nuestras calculadoras gratuitas.
3. Registro de la Propiedad, Valoración de la vivienda y venta: Este sería el último pasa para vender casa heredada hermanos:
- Registro de la propiedad: Con la Escritura de aceptación de herencia y la liquidación de Impuestos se puede solictar al Registro que Actualice la propiedad. Es importante, aprovechar para liquidar la existencia de cualquier carga de la vivienda, como usufructos, vivienda social, etc. En caso de no hacerlo, al solictar la nota Simple figurarán dichas cargas, generando mayores problemas para vender la casa heredada hermanos.
- Valoración de la vivienda y venta: Es fundamental salir a la venta con el precio de venta adecuado. Al fin y al cabo, el mercado marca el precio por el que la vivienda se podría vender. En Heredify ponemos también a tu disposición nuestra calculadora de valor de la vivienda gratuita. Adicionalmente, vendemos tu casa por comisiones muy inferiores al mercado y, en muchos casos, sin comisiones.
Cómo vender casa heredada hermanos cuando hay mala relación.
Los pasos anteriormente descritos sobre la aceptación de la herencia se deben llevar a cabo igualmente, no obstante, si no existe una buena relación familiar, es muy probable que alguno de los hermanos se oponga a seguir el proceso o que, se haya tenido que recurrir a abogados para la aceptación de la herencia.
Para poder vender casa heredada hermanos, se debe igualmente Registrar la vivienda, lo que muchos no saben es que, para los casos son alguna de las soluciones que vamos a enunciar:
- Proceso de aceptación de herencia a través de contador-partidor: Para los casos en los que haya acuerdo de más de un 50%, notarialmente, se puede solicitar la intervención de un contador partidor en la herencia. Este proceso incrementa los costes de aceptación de la herencia, pero en muchos casos desbloquea herencias complejas ya que, no hará falta el acuerdo del 100% de los herederos, sino que el contador-partidor llevará a cabo el inventario y valoración de bienes.
- Acta de solicitud de aceptación o renuncia de la herencia: En muchos casos, existen herederos que no aceptan ni renuncia la herencia, existe la posibilidad de solicitar notarialmente que cualquier heredero acepte o renuncie a la herencia en un plazo de 30 días.
Una vez se ha conseguido llevar a cabo la Escritura de Aceptación de Herencia y Registro de la Propiedad, el problema no ha finalizado, para poder vender casa heredada hermanos, debe existir un acuerdo de la totalidad de los propietarios. Es muy común que alguno de los nuevos propietarios, ponga pegas a la hora de vender la vivienda, lo que muchos no conocen es que existen alternativas a este problema que mencionaremos a continuación:
- Disolución de la cosa común (o proindiviso): cualquier co-propietario, sea cual sea el porcentaje que le corresponde, puede iniciar un proceso judicial por el cual se solicite la división de la cosa común. En la mayoría de los casos, los pisos heredados no son divisibles, por lo tanto el proceso judicial de la división de la cosa común, suele finalizar en una venta de la vivienda a través de subasta judicial. En este caso, la vía para vender casa heredada hermanos, sería a través de una subasta judicial (el valor de venta suele ser significativamente inferior al mercado) y además , al ser judicial se puede llegar a demorar, en algunos casos, más de 5 años.
- Vender tu porcentaje de la propiedad a cualquiera de tus hermanos: Se puede llegar al acuerdo de venta de los porcentajes de propiedad a cualquiera de los hermanos. En este caso, se podría solucionar el problema con alguno de los herederos que está poniendo pegas y, de esta manera, proceder a vender casa heredada hermanos.
- Vender tu porcentaje de propiedad a un tercero sin avisar: Esta es una opción que muchos desconocen y es totalmente legal. Es posible vender tu porcentaje de la propiedad a un tercero sin avisar. En Heredify, contamos con una red de inversores que adquieren tu porcentaje de propiedad. Solicita una valoración en 24 horas sin compromiso ni coste para ti.
Como has visto, son muchas las opciones para vender casa heredada hermanos, si te han quedado dudas recibe tu consultoría gratis