La compra proindivisos herencias no es un compra-venta al uso como puede ser la compra de una vivienda. Un proindiviso supone que varios co-propietarios comparten la titularidad de un bien indivisible. Por lo tanto, al vender un proindiviso, se vende un porcentaje de participación de dicho bien indivisible.
En este artículo, te explicaremos todas las claves sobre compra proindivisos herencias. Desde el conocimiento sobre empresas de compra de proindivisos, riesgos asociados a proindivisos hasta los pasos hasta la venta de un proindiviso.
¿Qué debo saber sobre compra proindivisos herencias?
- ¿Quién es el tipo de comprador de proindivisos provenientes de herencias? Al adquirir un proindiviso, se adquiere un porcentaje sobre una propiedad, pero no se adquiera la totalidad de la propiedad. Esto tiene muchas implicaciones legales, pero si hubiera que destacar dos, la primera sería que dicho bien en su totalidad no puede ser vendido si no hay unanimidad de los comuneros y, la segunda, es que quien adquiere el proindiviso sólo puede hipotecarlo, en caso de que exista unanimidad de los copropietarios. Esto último, aunque es posible, no suele ser habitual. Por este motivo, la adquisición de proindivisos suele hacerse al contado y requiere de capacidad económica para asumir costes legales.
- ¿Cuánto pagan las empresas de compra proindivisos herencias? El importe que pagan las empresas de compra proindivisos herencias varía en función de aspectos como: porcentaje de propiedad que se vende (cuanto mayor porcentaje de propiedad, mayor suele ser la oferta), ubicación del inmueble (las zonas urbanas, grandes ciudades y zonas premium suelen ser más valoradas) , si existe o no alguien utilizando la vivienda (las viviendas ocupadas se pagan menos), número de co-propietarios (cuantos más co-propietarios más compleja es la negociación, por lo que las empresas suelen descontar este efecto), estado de tramitación de la herencia (Es importante que el porcentaje de propiedad figure debidamente en el Registro para maximizar el valor), existencia de usufructos y edad del usufructuario. Con todos estos aspectos, las empresas de compra proindivisos herencias valoran los proindivisos entre un 20% y 50% (en el mejor de los casos) sobre el valor de mercado.
- ¿Es legal vender un proindiviso sin el consentimiento de los demás co-propietarios? Vender un proindiviso sin consentimiento es totalmente legal. Los co-propietarios pueden ejercer su derecho de tanteo y retracto. Esto significa que, si una tercera parte ajena a la propiedad, puede ejercer el retracto en un plazo legal en las mismas condiciones de adquisición del tercero. Por ejemplo, si un tercero adquiere un proindiviso en 50.000 euros, otro de los comuneros podrá adquirirlo en el mismo precio en un plazo que oscila entre 9 y 30 días. Por lo tanto, para la persona que vende, no tiene implicaciones negativas y es totalmente legal
- ¿Cómo puedo encontrar empresas de compra proindivisos herencias? Como decíamos inicialmente, las empresas que compran proindivisos herencias valoran los proindivisos de acuerdo a los criterios anteriormente mencionados. No obstante, dentro de estas empresas, hay empresas especializadas en una tipología de proindivisos, zonas geográficas concretas o simplemente hay momentos donde por motivos financieros pueden permitirse adquirir a un mayor valor. En Heredify trabajamos con muchas empresas de compra proindivisos herencias y sabemos aquellas que están más dispuestas a pagar más por tu proindiviso en particular. Además , nuestro servicio es totalmente gratuito y sin costes para el vendedor
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