En este artículo te explicamos todo lo que tienes que saber sobre la venta proindiviso herencia. Lo primero que debes saber es qué es un Proindiviso. Un proindiviso es una propiedad cuya titularidad está compartida entre varios propietarios. Como su propio nombre indica, debe tratarse de una propiedad indivisa. Cada propietario tiene un porcentaje de la propiedad indivisa.
Los proindivisos son más habituales de lo que pensamos, pueden provenir de amigos que compran un piso compartido, parejas/matrimonios que adquieren una vivienda y, donde nos centraremos en este artículo, las herencias. Cuando en la herencia participan varios herederos, y, alguno de los bienes (generalmente pisos e inmuebles) se reparte entre varios herederos se crea un Proindiviso. En este artículo explicaremos todo lo que debes saber sobre la venta proindiviso herencia
¿Es posible la venta proindiviso herencia?
Esta es la pregunta más común. ¿Se puede vender una vivienda donde varios herederos son propietarios de una vivienda? La totalidad de la vivienda no se puede vender si no hay acuerdo del 100% de los co-propietarios. De hecho, a la hora de gestionar un proindiviso, es muy importante conocer qué porcentaje de la propiedad necesita estar de acuerdo para llevar a cabo determinadas acciones. Conviene por lo tanto diferenciar los actos de administración (Por ejemplo un alquiler de corta duración de la vivienda) con los actos de disposición (Por ejemplo la venta de la totalidad del proindiviso). En nuestro artículo te explicamos en detalle estos dos términos
No obstante, sí que es posible vender tu porcentaje de la propiedad sin necesidad de acuerdo de los demás copropietarios. De hecho, la venta proindiviso herencia es una opción que toman muchos herederos motivados por necesidades económicas o, simplemente, por querer deshacerse de una situación relacional complicada con otros herederos.
Otra de las preguntas habituales es si es necesario avisar a los demás copropietarios sobre la venta del porcentaje de propiedad a un tercero. La respuesta es que no es necesario avisar a los demás co-propietarios de la venta proindiviso herencia, no obstante, los demás co-propietarios tendrán el derecho de retracto de la compra. Esto significa que podrán, en un plazo de 9 días, ejercer su derecho de retracto y, por lo tanto, adquirir el porcentaje de propiedad al mismo precio que se ha vendido a un tercero. El plazo de 9 días comienza a contar desde el momento de la inscripción del Registro o desde que el comunero tenga conocimiento de la venta del proindiviso.
Tal y como ves, la venta proindiviso herencia es posible y, además no es necesario avisar a los co-propietarios. Esto facilita mucho la operación y evita tener que pasar malos tragos con otros herederos.
¿Cómo llevar a cabo la venta proindiviso herencia?
Aunque sea legal y posible la venta proindiviso herencia, es importante comprender que la valoración que se va a hacer del activo es significativamente inferior al valor de mercado. Al fin y al cabo, adquirir un porcentaje de una propiedad tiene muchas más limitaciones legales que adquirir una propiedad en su totalidad. Además, en muchos casos, existen co-herederos que viven en la vivienda o que, sencillamente, ponen trabas para la administración y la venta del inmueble.
Por este motivo, al pequeño inversor no le gustan este tipo de propiedades y, suelen ser empresas especializadas, las que adquieren los Proindivisos. En muchos casos, también para las empresas que adquieren proindivisos la única opción para poder vender el porcentaje de propiedad que han comprado tienen que optar por la via judicial (que puede tardar muchos años y llevar costes legales asociados).
Por otra parte, las empresas que compran proindivisos, a la hora de hacer su valoración valoran los siguientes aspectos:
- Valor potencial del activo (estado de la vivienda, ubicación, tamaño, etc)
- Si la vivienda se encuentra o no ocupada por alguno de los co-propietarios que no quiere vender
- Porcentaje de propiedad que se adquiere. Las empresas que compran proindivisos pagan más cuanto mayor sea el porcentaje que adquieren (si es superior al 50% será favorable para la valoración)
- Cargas existentes en la vivienda (Hipotecas, recibos pendientes, etc)
- Si la vivienda se encuentra correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad
En Heredify, tenemos la gran ventaja de que conseguimos el mayor precio de venta para tu proindiviso sin costes para el vender. A continuación te explicamos porqué conseguimos el mayor precio de venta:
- Trabajamos con muchas empresas que compran proindivisos, lo que hace que seamos capaz de obtener la mayor oferta económica para el vendedor.
- Existen muchas casuísticas en la venta proindiviso herencia: Puede haber viviendas ocupadas por co-propietarios, problemas hereditarios, herencias yacentes (sin aceptación y adjudicación de la herencia), y otra tipología de problemas asociados. En Heredify, conocemos la tipología exacta de inversores dispuestos a pagar más por tu porcentaje de propiedad.
- Trabajamos también con numerosos pequeños inversores que, muchas ocasiones, debido a la zona del inmueble, están dispuestos a pagar más que empresas que compran proindivisos.
Dado que trabajamos con una gran variedad de inversores, somos capaces de que recibas una oferta en menos de 24 horas:
Otra de las ventajas de trabajar con nosotros, es que no cobramos nada al vendedor y, los inversores con los que trabajamos se encargan de todos los trámites legales para que no tengas que asumir ningún coste .En Heredify te ofrecemos además una consulta totalmente gratis para resolver todas tus dudas sobre la venta proindiviso herencia:
Como ves, a través de Heredify, el proceso de venta proindiviso herencia es muy sencillo y hará que puedas cobrar tu proindiviso en días evitando quebraderos de cabeza con los demás co-herederos.
No obstante, si estás dispuesto a invertir tiempo, dedicación e invertir económicamente en el proceso legal frente a otros herederos, en Heredify también te ayudamos con el proceso, desde la mediación con otros co-propietarios hasta el proceso judicial de la disolución del proindiviso.
¿Qué es disolución del proindiviso? Se trata del proceso judicial que permite que el bien común pueda ser vendido en Subasta judicial. Aunque sea un proceso largo que pueda durar años, y que conlleva un proceso judicial, la disolución del condomio se puede llevar a cabo a través de un abogado. En Heredify contamos con los mejores expertos y te ayudamos a buscar al abogado que se adapte a tus necesidades.