Es muy habitual que, tras todo el papeleo de una herencia surjan problemas como el caso de una herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no, o el caso también muy habitual de que todos los herederos quieren vender menos uno. En este artículo vamos a explicar cómo afrontar esta problemática sin morir en el intento.
Son muchos los motivos detrás de estas casuísticas, pero uno de los más habituales es que alguno de los herederos quiera utilizar la vivienda sin tener que pagar o que alguno de los herederos quiera quedarse con la vivienda. Sea cual sea el motivo, los herederos que no quieren vender pueden bloquear la venta de muchas maneras.
¿Cómo podemos saber que se trata de una herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no o una herencia en la que todos los herederos quieren vender menos uno?
Existen varios signos que nos pueden ayudar a identificar que estamos a una problemática de este tipo:
- Uno de los hermanos quiere vender la vivienda por un precio mucho más alto que lo que corresponde por el mercado: una forma muy habitual de evitar que una vivienda se venda es el desacuerdo en el precio de mercado. los herederos que no quieren vender suelen poner pegas a los precios de mercado y exigen precios de venta mucho más elevados.
- Rechazo de ofertas en firme: A pesar de que la vivienda se ponga a la venta, es muy común que haya herederos que rechacen ofertas prácticamente a precio de mercado.
- Dificultades a la hora de comunicarse para llegar a acuerdos: Es también común que los herederos que no quieran vender pongan dificultades para responder al teléfono o incluso quedar físicamente
- Utilización de la vivienda como vivienda habitual de uno de los herederos: Este es uno de los signos más peligrosos y que indican que claramente uno de los herederos quiere hacer uso de la vivienda y por lo tanto se va a oponer a la venta.
- Intentación de venta a otro familiar: Otro claro signo es que uno de los herederos que no quiera vender lo haga porque quiere que dicha vivienda se venda a un precio más bajo a un familiar suyo.
¿Qué podemos hacer ante una herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no o una herencia en la que todos los herederos quieren vender menos uno?
Son varias las alternativas que tenemos antes esta situación. A continuación las exponemos en el orden en que deberíamos intentar las diferentes opciones.
Primera opción: Intentar llegar a un acuerdo con los herederos que no quieren vender es lo primero que debemos hacer. Es probable que ya lo hayamos intentado sin éxito, pero , en muchos casos un tercero externo puede desbloquear la venta. En Heredify te ofrecemos gratis la posibilidad de mediar con los herederos que no quieren vender
Segunda opción: Una vez que el intento de mediación de un tercero haya fracasado, lo siguiente que debemos intentar es vender nuestra participación a los herederos que no quieren vender. A pesar de que pueda parecer que se trata de una solución sencilla, suele ser complicado de ejecutar. El principal motivo por el cual no se ejecuta esta alternativa es porque los herederos que quieren vender no disponen de la liquidez necesaria para hacer frente al pago de la herencia. En Heredify tenemos la solución a este problema. Obtén tu primera consulta totalmente gratis para saber cómo puedes resolver este problema
Tercera opción: En caso de que no hayas conseguido que uno de los herederos que no quiere vender compre tu couta del piso heredado. Puedes vender tu cuota de propiedad a un tercero. En Heredify te ayudamos a conseguir la mejor oferta económica ya que, trabajamos con muchos inversores que compran porcentajes de propiedad. Obten una valoración en menos de 24h con total confidencialidad:
Cuarta opción: Aunque es la menos recomendable, porque supone un proceso judicial entre herederos que puede durar entre 3 y 6 años, la opción de la disolución de la cosa común (proindiviso) es una opción que legalmente existe. Si estás dispuesto a tener un proceso judicial con los herederos, tienes tiempo y tienes la fuerza suficiente y poder económico para pagar un buen abogado, puede ser una opción a tener en cuenta. En Heredify te ayudamos a buscar un abogado que se adapte a tus necesidades:
Esperamos que te haya resultado de utilidad nuestro artículo para explicar qué hacer ante una herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no o una herencia en la que todos los herederos quieren vender menos uno.
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